ברק בר-לב | ילד הפלא של שוק הנדל”ן התל-אביבי

ברובד העמוק ביותר של שוק הנדל”ן בצפון תל אביב, ישנם שחקנים רציניים שמתמחים בנדל”ן שפועלים מעבר לחוקים הלא כתובים של ביקוש והיצע. אלו אינם רק סוכני נדל”ן שגרתיים שעוסקים בתיווך ומכירה של דירות, אלא יותר דמויות קצה יוצאות דופן שחכמתם המקצועית בנדל”ן מתחרה ואף עולה לעיתים על זו של עורכי הדין המנוסים ביותר בתחום המקרקעין.

אנשי נדל”ן אלו למעשה שולטים בניואנסים המשפטיים במקרקעין, מכירים את התשתית החוקית לפרטי פרטים, ומבינים את מבוך התקנות והסעיפים הדקים שבין שורת הרישום בטאבו לבין המציאות העירונית המשתנה הנוגעת להשבחה. יודעי דבר של עולם נדל”ני שרובו סמוי מן העין, עולם שבו לא די בכריזמה אלא נדרש תבונתו של מתווך צמרת מומחה אמיתי.

כאן המקום לציין כי המערכת שלנו, אשר לרוב עוסקת בנעשה בקריות ובחיפה אך בחרה לסטות הפעם ממנהגה ובצדק גמור והפעם לסקר את מתווך הצמרת התל אביבי הפועל באחת הזירות הקשוחות של ישראל הלוא היא צפון תל אביב.

שם עולה בתיווך דירות בצפון תל אביב ודמות מקצועית רבת השפעה שאין לה תחליף בקרב מוכרי הדירות בעיר העברית הראשונה ולמעשה דמות שבמובנים רבים הפכה לסמל לאיכות ולעקביות ולבקיאות שאין לה אח ורע.

השם ברק בר-לב, הבעלים והמייסד של משרד הצמרת “בר-לב נדל”ן” נחשב זה מכבר לבחירה המועדפת של בעלי נכסי היוקרה בצפון תל אביב. מדובר במתווך דירות בתל אביב מהמומלצים ומהמבוקשים והמוערכים שבתחום ושמו נקשר בעקביות עם עסקאות הנדל”ן הבולטות והמשמעותיות ביותר בעיר העברית הראשונה ואין מדובר בצירוף מקרים.

בר-לב מייצג רף מקצועי בתיווך במקרקעין נדיר בנוף התל אביבי לצד שילוב מרשים של הבנה משפטית עמוקה, ניסיון שטח נרחב ויכולת אבחנה חדה ומדויקת של ממש. כך או כך מדובר במתווך תל אביבי הינו תופעה מקצועית שאין להתעלם ממנה.

ברק אינו עוד איזשהו מתווך דירות בתל אביב ולא דמות שולית החולפת בין עסקה לעסקה של תיווך דירה למכירה. מדובר במגה מתווך, מהשמות המשפיעים בשוק הנדל”ן של תל אביב אשר הצליח לפרוץ את גבולות תחום התיווך ולהתייצב באורח מובהק, כאחת הדמויות המרכזיות ויש שיאמרו, הדמות המרכזית בזירת הנדל”ן התל-אביבית.

בעיר העברית הראשונה, תל אביב עיר שבה כל דירה היא סיפור חיים אורבני וכל נכס הוא מצודה פיננסית ישנם יחידי סגולה שהפכו את מלאכת התיווך דירות למכירה לאמנות של ממש ומעל כולם, מתבלט קול ברור, מקצועי, חד ומדויק ושמו ברק בר-לב.

דמות אסרטיבית ייחודית שהצליחה לברוא לעצמה מעמד של בר-סמכא מובהק. עוגן יציב בתוך עולם יוקרה דינמי ולעיתים אף סוער, של עסקאות מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב.

לאחר שחקרנו הבנו כי ברק בר-לב, הבעלים והמייסד של משרד בר-לב נדל”ן, מושך אליו לא רק קהל לקוחות פרטי אלא גם את מיטב עורכי הדין, השמאים, האדריכלים והיזמים עבורם, מתווך הצמרת התל אביבי מהווה מהווה כתובת מקצועית מהימנה למכירת דירות במיליוני שקלים.

איש הנדל”ן שמסוגל לזקק מצבים מורכבים לפתרונות מדויקים, לבחון כל עסקה בעין ביקורתית אך עניינית, ולהוביל מהלכים נדל”ניים מורכבים בתבונה משפטית, כלכלית ואנושית כאחת.

בצפון תל אביב, הפך שמו של מתווך הצמרת התל אביבי לתו תקן. אחד המתווכים בצפון תל אביב המחוזרים ביותר בעיר העברית הראשונה, איש נדל”ן של מילים שקולות ומעשים מדויקים ושמו הפך שם נרדף ליושרה מקצועית, לעומק משפטי וליכולות מכירת דירות יוקרה וניתוח נדלני ברמה הגבוהה ביותר בתיווך מקרקעין.

בעידן שבו הרעש גובר לעיתים על התוכן בר-לב מייצג את מה שכל מוכר דירה או רוכש מחפשים, ידע, זריזות, בהירות ואמון מוחלט, ובשפה פשוטה נסכם מדובר בחוד החנית של התיווך בצפון תל אביב.

המוניטין של משרד בר-לב נדל”ן בכלל ושל המייסד ברק בר-לב בפרט לא נבנה באקראי אלא הוא פרי של שנים על גבי שנים של לימודי משפטים בנדל”ן, חקירה והתנסות מעשית רחבה בתחום ההתחדשות העירונית.

ברק מחזיק בידע מרשים בתחומי המקרקעין, תכנון ובנייה, משפט חוזים, שמאות ורגולציה נדל”נית. קשריו עם גורמי מפתח ממשרדי תכנון ועד עורכי דין מובילים מאפשרים לו לספק ללקוחותיו לא רק שירותי תיווך של דירה למכירה בתל אביב, אלא מעטפת שלמה של ליווי מקצועי חכם ומדויק.

מדובר במתווך חד והמחוזר ביותר בתל אביב.

עבור בר-לב, כל עסקה איננה רק “מכירה של דירה”. זוהי פעולה שלמה משפטית ואנושית רבת משמעות, כזו שמחייבת אחריות רחבה, שליטה בתהליכים רגולטוריים, קריאה מעמיקה של הסכמים ובעיקר חשיבה לטווח רחוק.

ברק איש מקצוע מהזן הנדיר, שמביט על דירות הנדל”ן לא רק כמוצר למכירה, אלא כתהליך כולל המחייב יושרה, שקיפות, ושירות ללא פשרות ולא בכדי נאמר עליו שהוא “הקומנדו של מוכרי הדירות בצפון תל אביב” שכן מעבר ליכולת הביצוע, ברק בר-לב מצליח לעצב מחדש את האופן שבו נתפסת מקצוענות בענף התיווך בצפון תל אביבי כולו.

ככל שצללנו אל תוך שכבות המידע, עדויות הלקוחות, נתוני העסקאות, והמוניטין שהולך לפניו, כך התחזקה בליבנו התחושה הברורה: ברק בר-לב איננו רק מתווך נדל”ן; הוא הלכה למעשה דמות המופת שעל פיה נמדדת דמותו של מתווך הצמרת התל-אביבי. “ברחל בתך הקטנה”, כדברי המקרא וכך, בדיוק כך, מצטיירת דמותו.

להלן רשימה תמציתית של כותרות שפורסמו בכלי תקשורת מובילים על בר-לב נדל”ן וחיפוש מהיר בגוגל על ברק בר-לב יאפשר לכם לקרוא את הדברים במלואם.

בכתבה שפורסמה בערוץ 14, תואר משרדו של ברק בר-לב כך: “בר-לב נדל”ן | בוחרים בנו בשל מיומנות מקיפה במקרקעין”. זהו תיאור מדויק שלא עוסק בסיסמאות אלא משקף את שיטת העבודה של בר-לב וצוותו: תיווך מתוך עומק. תיווך שמתבסס על ידע, לא רק אינטואיציה. זו גם הסיבה שלקוחות המשרד נשארים נאמנים לאורך שנים ומעבירים את שמו של ברק הלאה, כחלק מהמלצה משפחתית כמעט.

במקומונט “חדשות תל אביב” נכתב: “ברק בר-לב: מתווך העל שמאחורי כל עסקת נדל”ן גדולה בתל אביב”. ואכן, כאשר מנסים למפות את העסקאות הבולטות בצפון העיר בעשור האחרון, שמו של ברק חוזר ומופיע שוב ושוב. לא כמי שניצב בשולי העסקה, אלא כמי שעיצב אותה והביא אותה לאוויר העולם.

הוא מלווה לא רק את המוכרים או הקונים, אלא גם עורכי הדין, השמאים, המעצבים והיזמים, ומשמש כגורם מתכלל שמבין את התמונה השלמה. לא פעם פונים אליו גם מתווכים בתל אביב אחרים כדי לקבל חוות דעת או עזרה. במובנים רבים, הפך בר-לב למעין כתובת מקצועית לא רק עבור לקוחות קצה, אלא גם עבור עמיתים למקצוע שמבקשים להבין טוב יותר את מורכבותה של כל עסקה יוקרתית בעיר.

בר-לב נדל״ן

בכתבה אחרת שהתפרסמה בחדשות העיר תל אביב נכתב: “ברק בר-לב חד כתער: מתווך הדירות החזק בצפון תל אביב”. הביטוי “חד כתער” הפך מזוהה איתו. מי שמכיר אותו מקרוב יודע שהוא מדויק, חד אבחנה, לא מתפתה להבטחות סרק ולא מציג מצגי שווא. הוא מחויב לאמת המקצועית, גם אם אינה נוחה ללקוח. זו תכונה נדירה בעולם שבו לעיתים הרצון לסגור עסקה גובר על החובה ליידע, להזהיר ולהדריך.

לאורך השנים כונה ברק בר-לב לא פעם כ”נאמן האינטרסים של המוכר”, ובצדק. המוניטין שצבר כמומחה בדירות למכירה בצפון תל אביב, כפי שפורסם גם ב”ישראל היום”, מבוסס על גישה עקבית: הוא לא פועל במהירות, אלא ביסודיות. לא ממהר להוריד מחיר, אלא מנסח מחדש את הצגת הנכס. לא מחפש סתם קונים, אלא את הקונה הנכון.

אתר וואלה העניק לו את התואר: “בר-לב נדל”ן: משרד מצטיין לתיווך דירות בצפון תל אביב”. קשה לערער על ההגדרה. צוות המשרד נבחר בקפידה. לא מדובר במתווכים מזדמנים אלא באנשים בעלי רקע מגוון משפטנים, כלכלנים, ואנשי שיווק, כולם מאומנים לפעול לפי מתודולוגיה ברורה ובלתי מתפשרת.

גם אתר ביז פורטל לא נותר אדיש לתופעה וכינה את המשרד “כתובת מקצועית עבור מוכרי דירות”. הסיבה ברורה: בעלי נכסים בצפון תל אביב יודעים שהשוק שלהם מורכב, תחרותי, ולעיתים אף רווי יתר. נדרש אדם שמבין לא רק את ערכו של הנכס, אלא גם את ההקשר הרגולטורי, התכנוני והמשפטי שבו הוא פועל.

במקומנט רמת גן נכתב: “ברק בר-לב | סיפורו של מתווך הצמרת התל־אביבי”. ואכן, סיפורו של ברק הוא סיפור של התמדה, של חינוך עצמי, של עלייה בשדרה מקצועית מתוך בחירה לחקור כל תחום הנוגע למקרקעין עד תום.

הכתבות הרבות שפורסמו אודותיו לא נכתבו במקרה. הן נכתבו בעקבות שורה ארוכה של עסקאות שנחשבו לבלתי אפשריות. אחת מהן ממש לאחרונה סוקרה בשרון פוסט: “לא הצליחו למכור את הפנטהאוז בהרצליה עד שפנו למתווך הצמרת מצפון תל אביב”. תוך זמן קצר, ולאחר בחינה מקיפה של קהלי יעד אפשריים, שינוי באופן ההצגה והבהרה משפטית של תנאי הרכישה ומכאן העסקה הושלמה.

גם באתר N10 נכתב עליו: “נא להכיר מתווך הצמרת של צפון תל אביב”. אמירה שזוכה לחיזוק מתמיד מדי שנה, ככל שבר-לב צובר עוד ועוד הצלחות בשכונות כמו רמת אביב ג’, המשתלה, כוכב הצפון וצהלה.

לא רק לקוחות פרטיים מסתייעים בו, אלא גם יזמים שמבקשים למכור דירות חדשות מקבלן, ו/או לחילופין לנתח אפשרויות בנייה, להבין זכויות לפי תב”עות מורכבות ולהכין עצמם למשא ומתן מול הרשויות. עבורם, ברק בר-לב מהווה נכס לא מתווך דירות רגיל, אלא איש נדל”ן חריף שמבין הליכים, מפרש חוזים, מזהה סיכונים ומנגיש פתרונות.

באתר ניוזדסק ישראל הגדירו אותו כך: “ברק בר-לב | מהשמות המשפיעים בשוק הנדל”ן של תל אביב”. מדובר ביותר ממחמאה. מדובר באבחנה מקצועית חדה על אדם שהשפעתו לא נמדדת רק

במספר העסקאות, אלא באופן שבו הוא משנה תפיסות. מוכרי נכסים שביקשו בעבר “לסגור עסקה מהר” מבינים דרכו שלעיתים הדרך הנכונה היא לחשוב, להתייעץ, להציג, ולבחור את הקונה המתאים ולא את הקונה הראשון.

בחדשוניוז תל אביב נכתב: “ברק בר-לב | הבחירה של מוכרי הדירות בצפון תל אביב”. אכן, זו הבחירה הטבעית עבור מי שמבקש לראות את הנכס שלו מוצג בצורה מיטבית ולא כעוד דירה, אלא כנכס חד פעמי. צוות בר-לב מפיק עבור כל נכס תיק שיווק ייחודי, מדייק את המסר, מתעד כל פרט רלוונטי, ופועל תוך ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין שמוודא כי העסקה מתנהלת לפי כל כללי הזהירות. במילים אחרות: זה לא שיווק, זו אחריות מקצועית.

בישראל ניוז הגדירו זאת טוב מכולם: “קומנדו הנדל”ן של מוכרי הדירות בצפון תל אביב”. זו אינה הגזמה. מדובר באדם שמביא איתו שקט נפשי לצד נחישות מבצעית. לא עוד מתווך שמסתפק בפרסום מודעה והמתנה לשיחה – אלא איש שטח, איש חוזים, איש אנשים.

במובן העמוק ביותר, ברק בר-לב אינו רק שם של איש מקצוע. הוא מייצג תפיסה אחרת של תיווך דירות בתל אביב, תפיסה שמניחה כי כל עסקה היא שליחות, שכל נכס דורש התבוננות משפטית, שכל קונה זכאי לדעת, וכל מוכר זכאי ללווי אישי, אמין, וכולל.

לסיכום, אין מדובר בעוד איש נדל״ן כי אם בדמות נדירה בנוף המקרקעין שידעה העיר תל אביב, המייסד של בר-לב נדל”ן.

מגה-מתווך, בעל ראייה חדה, שיקול דעת מושכל וניסיון בשיווק תיווך דירות למכירה בצפון תל אביב שאין לו תחליף. ברק בר-לב, הבעלים והמייסד של משרד הצמרת בר-לב נדל״ן, הוא שם שמקפל בתוכו הבטחה והבטחה שמתגשמת.

למשל הידעתם כי מתווך דירות זה לא נכשל מעולם בעסקה של תיווך דירות למכירה בצפון תל אביב. ועוד דבר ברק ולעולם לא מהסס לומר את ה”לא” הנכון שיחסוך עוגמת נפש ללקוח. בין אם מדובר בפנטהאוז יוקרתי למכירה בשוויה של 40 מלש”ח או בנכס מורכב הנמכר במסגרת תוכנית הרובעים בתל אביב הדורש הבנה משפטית מעמיקה, מתווך הצמרת, ברק בר-לב הבעלים והמייסד של בר-לב נדל”ן, פועל בדיוק, בעקביות ובאחריות.