מחירי הדירות החדשות צפויים לעלות בקריות ביום שאחרי משבר הקורונה

לאן פניו של שוק הנדל”ן בישראל בכלל ובקריות וחיפה בפרט? מומחי נדל”ן באיזור סבורים כי אנו עדים למספר גורמים אשר בשנים האחרונות ובתקופת הקורונה בפרט, מקטינים את היצע הדירות החדשות לעומת ביקושים גדולים, אשר יובילו להתייקרות במחירי הדירות, תוך עצירת הוועדות לתכנון ובניה אשר מעכבים הוצאת היתרי בניה לפרויקטים חדשים, הקפאת מכרזים ע”י רמ”י – רשות מנהל מקרקעי ישראל וכפועל יוצא מכך, ירידה דרמטית הצפויה בהתחלות הבנייה. יתרה  מכך, בשנים האחרונות הרוב המכריע של מכרזי של רמ”י, התנהלו על פי תכנית מחיר למשתכן, כלומר בנייה  ושיווק  של דירות המיועדות רק לזוגות צעירים ולא למשפרי דיור,  שגרמו  למחסור גדול במלאי דירות חדשות למשפרי הדיור.

 בנוסף, יש חשש למחסור בחומרי בנין וכוח עבודה בענף, שעלולים לגרום לעלייה ישירה במדד תשומות הבניה ולהתייקרות מחירי הנדל”ן. המשקיעים בשוק ההון, המודאגים מצניחת הבורסות בארץ ובעולם, מעדיפים להעביר את השקעותיהם לשוק הנדל”ן, הנחשב להשקעה בטוחה  ויציבה המציג  במשך השנים האחרונות. משקיעים אלה, עשויים להגביר את הביקושים לדירות חדשות ובעקיפין לעליית מחירי הנדל”ן, כפי שבאו לידי ביטוי במשבר הכלכלי העולמי וקריסות הבורסות בשנת 2008  שהובילו לזינוק חד במחירי הנדל”ן. 

נתון נוסף ומפתיע, שעלול לגרום להתייקרות מחירי הדירות, הינו עלייה של יהודים בעלי יכולת  כלכלית מארה”ב ומרחבי אירופה, הרואים כיום בישראל כמקום בטוח מבחינה בריאותית תוך שהללו יבקשו לרכוש דירות גם לצורך השקעה באיזורים שונים בארץ לרבות בקריות.

למגמה זו יתרמו גם הבנקים למשכנתאות שעפ”י ההערכות, יהיו הראשונים שינצלו את משבר הקורונה, בכדי להעלות את הריביות על המשכנתאות. המסקנה המסתמנת כבר עכשיו: מי שיספיק לקבע ריביות משכנתא בתקופה הקרובה לפני העליות החדות, עשוי להרוויח. 

לנוכח העובדה שוועדות התכנון, הקפיאו את פעילותן בחודשים האחרונים בגלל משבר הקורונה, וגרמו במישרין לעיכובים בקידום תכניות ומתן היתרי בניה, נגרם מחסור בשל מלאי דירות חדשות, לעומת ביקושים גדולים, הנובעים מקצב גידול האוכלוסייה, בשל חתונות והרחבת התא המשפחתי. התוצאה תהיה, ביקושים גדולים לרכישת דירות חדשות לעומת המחסור הצפוי במלאי הדירות החדשות, אשר יביא לעליית מחירי הדירות. 

גורמים בשוק הנדל”ן, הביעו את חששם מהמחסור הצפוי בחומרי בנייה, כתוצאה מירידה ביבוא מסין, וככל שיורחב היקף היבוא ממדינות אחרות וכן המחסור בעובדים בענף. יגררו עליה במדד תשומות הבנייה, אשר יביא להתייקרות במחירי הדירות החדשות.

סוד גלוי הוא, שהמשקיעים בשוק ההון, המודאגים מצניחת הבורסות, בארץ ובעולם יעדיפו להסיט את השקעותיהם לשוק הנדל”ן, השקעה הנחשבת לבטוחה ויציבה, המציגה במשך השנים האחרונות עליית מחירים. כפי שקרה בשנת 2008 במשבר הכלכלי העולמי, לאחר ירידות חדות בכל הבורסות בעולם, המשקיעים הוציאו מיליארדים רבים משוק ההון והשקיעו אותם ברכישת דירות חדשות. נדידה משמעותית של משקיעים מהבורסה לנדל”ן, יהוו גידול נוסף בביקושים וביכולתם להוביל לעליית מחירים.

הכתבה היא בשיתוף תלעד בע”מ