צעיר חולה אפילפסיה נעקץ ביותר ממיליון שקלים
את יום הכיפורים הקרוב, צריכים שני מתווכים נוכלים, להתחיל לצום יום אחד קודם, כדי לכפר על מעשיהם מול צעיר חסר ישע, ממנו גזלו במירמה 1.2 מיליון שקלים, כספי ירושת אביו.
בכתב תביעה אשר הוגש ע”י עורכי הדין גיא סרוסי ושי ניזרי, נטען כי שני נוכלים, ניצלו את מצבו המנטלי ואת חוסר הבנתו המוחלטת של צעיר בדיני הנדל”ן ושאבו ממנו יותר ממיליון שקלים בתרגיל עוקץ מתוחכם. לאחר התגלות תרגיל העוקץ, הגישו הצעיר ואחיו תלונה במשטרה.
לדברי עוה”ד סרוסי וניזרי, הצעיר (35), לוקה באפילפסיה חמורה מגיל צעיר, ונוטל בשל כך תרופות הפוגעות בצורה קשה בכושר שיפוטו.
לאחר פטירת אביו, ירש הצעיר מחצית דירה וקיבל לידיו סכום של יותר מ-1.2 מיליון שקלים. על פי התביעה, השמועה על הירושה הגיעה לאוזניו של מתווך לשעבר, המקורב לאימו של הצעיר. על פי הנטען, האם סיפרה למתווך על רצונו של בנה לרכוש דירה שתשמש לו קורת גג.
לדברי עו”ד סרוסי וניזרי, מיד אחר כך יצר המתווך קשר עם הצעיר, והציע לו לרכוש את יחידת הדיור שבה הוא מתגורר. יחידה זו הוצעה לצעיר, בעלות של 1.5 מיליון שקלים.
השניים לא גילו לצעיר, שלזכות בעל הדירה, רשומה רק תשיעית מן הקרקע ושבפועל רובצים על אותה קרקע לא פחות מ-12 עיקולים לטובת צדדים שלישיים. “מציאות זו לא הפריעה לנתבעים לספר לצעיר, כי מדובר בקרקע חופשית ונקייה מכל חוב ועיקול, וכי העיסקה שבה הוא נוטל חלק היא עיסקה מושלמת ומשתלמת”, טוענים עו”ד סרוסי וניזרי.
בשלב זה, כך נטען בתביעה, החלו השניים לדרוש ולקבל מהצעיר כספים רבים, כשהם משכנעים אותו למשוך מאות אלפי שקלים במזומן, וכן להעביר את אותם כספים לחשבונותיהם, על ידי משיכות מזומן קצובות ומוגבלות, ועל ידי העברות בנקאיות, כל זאת על מנת שלא לעורר את חשדו של הבנק.
על פי התביעה, השניים ניצלו את בורותו המוחלטת של הצעיר בכל הנוגע לעיסקאות מקרקעין, לא החתימו אותו על הסכם מכר כמתחייב בחוק, לא רשמו עבורו כל הערת אזהרה על הקרקע ולא סיפקו בידיו כל בטוחה, שהכסף שאותו הוא מעביר, אכן מקנה לו זכויות כלשהן בקרקע.
לדברי עוה”ד סרוסי וניזרי, הצעיר, שכאמור יכולת תפיסת המציאות שלו לוקה בחסר, סמך לחלוטין על בעל הבית ועל המתווך, וביצע את הוראותיהם בדקדקנות.
לנוכח משיכות הכספים הרבות במזומן ובהיקף חריג, החלו פקידי הבנק לחשוד, כי מתנהלת בחשבונו של הצעיר פעילות בלתי חוקית. הצעיר נקרא אל סניף הבנק ונדרש לספק הסברים להתנהלותו.
או אז, כך נטען בתביעה, המליץ לו המתווך לשעבר להעביר את החשבון ובו ממון רב שעוד נותר בו, לבנק אחר. בהמשך, כאשר חשבונו של התובע התרוקן, כך על פי התביעה, המליץ לו המתווך לפנות לבנק החדש בבקשה, לקבלת משכנתא לצורך השלמת העיסקה, אלא שלצורך בחינת העמדת המשכנתא, ביקשו בבנק מן הצעיר להציג הסכם מכר, מסמך שלא היה בידיו.
“התובע בתמימותו, פנה לנתבעים וביקש לקבל מהם הסכם מכר לצורך נטילת המשכנתא”, טוענים עוה”ד סרוסי וניזרי, “אלא שאז הודיעו לו הנתבעים, כי הסכם המכר ייחתם מולו רק לאחר התדיינות מול העירייה, ביחס לחוב שרובץ על הקרקע, התדיינות שהיא פרוצדורלית לחלוטין ומהירה”.
על פי התביעה, הבטיחו שני הנתבעים לצעיר, כי ידאגו להעברת הקרקע על שמו, אך זאת בתנאי אחד, שהתובע ישלים תחילה את העברת מלוא כספי הרכישה, 1.5 מיליון שקלים.
לדברי עו”ד סרוסי, גם בשלב זה לא חשפו השניים בפני התובע, כי על הקרקע רובצים עיקולים רבים, ולמעשה, פעלו בחוסר תום לב משווע ובנכלוליות לשמה.
אובד עצות פנה התובע אל אחיו לקבלת הלוואה וגולל בפניו את הסיפור. חשדו של האח התעורר, הוא נכנס לעומק הנושא והזדעזע קשות ממעשיהם של הנתבעים.
בשלב הזה החליט האח לחשוף את דבר התרמית, והינחה את אחיו להקליט את הנתבעים במספר הזדמנויות שונות, וכך היה.
לדברי עו”ד סרוסי, תימלול השיחות שהוקלטו בין הצדדים, חושף בצורה בהירה כיצד הונו השניים את הצעיר התמים וחסר האונים. לדבריו, באחת השיחות שהוקלטו, נשמע המתווך מאיץ בתובע לקחת משכנתא על בית אימו, כדי להעביר לו ולשותפו את יתרת הסכום לצורך השלמת “העיסקה”.
לאחר שהתברר לאחיו של הצעיר, כי מדובר במעשה הונאה, ניגשו השניים אל המשטרה והגישו תלונה נגד הנוכלים.
לתביעה צורפה חוות דעת פסיכיאטרית מטעם המומחה ד”ר אנטוני נפתלי, אשר קבע כי התובע סובל מהפרעת הסתגלות למצבו הגופני והנפשי. “אני מתרשם, כי לא ניתן לשלול השפעה של הטיפול התרופתי, אותו נוטל התובע על תיפקודו הנוירו-קוגניטיבי. כמו כן אני מתרשם, כי החלטותיו נלקחות בתמימות יתרה וללא התייעצות עם גורמים מוסמכים, וכך הוא מהווה טרף קל ונוח לניצול על ידי נוכלים”, קובע ד”ר נפתלי.
לדברי עוה”ד סרוסי וניזרי, חוצפתם של הנתבעים לא יודעת גבול: הם אינם מכחישים כלל את קבלת הכספים מן התובע, אך מאשימים אותו עצמו ואת העירייה, בהכשלת העיסקה. “הנתבעים גזלו מהתובע חסר הישע, סך של כמעט 1.2 מיליון שקלים, תוך שהם מנצלים את תום ליבו בצורה צינית וקרה”, טוענים עורעי הדין נזרי וסרוסי בתביעה.
פרקליטיו של הצעיר פנו לבית המשפט, במעמד צד אחד, וביקשו להטיל עיקולים על נכסיהם של השניים, עד סכום של 1.2 מיליון שקלים, שאותו כך נטען, נטלו השניים מהצעיר שלא כדין.
בימים אלה, נעתר בית המשפט לבקשת עורכי הדין והטיל על שני הנתבעים צווי עיקול זמניים בגובה 1.2 מיליון שקלים, במטרה להשיב את מלוא הכספים שנלקחו מן הצעיר, וכדי למנוע כל ניסיון להברחת הכספים. ביהמ”ש הורה על השארת הצווים בתוקף עד לבירור הפרשה לעומקה.
עורכי הדין של הצעיר לא המתינו, ושלחו מעקלים לבתיהם של שני הנתבעים. כך עוקל ברישום, ממש בימים אלה, רכבו של אחד מהנתבעים, ובנוסף בוצעו רישומי עיקול מיטלטלין בבתי שני הנתבעים.