היתר בנייה ראשון בשכונות קריית אליעזר וקריית אליהו
עם הפנים קדימה: הוועדה המקומית חיפה, אישרה בישיבתה האחרונה שנערכה בסוף השבוע, תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב של מתחם רוטשילד, בשכונת קריית-אליעזר, המהווה תנאי למתן היתר הבנייה הראשון בתוכנית רוטשילד.
התוכנית שאושרה, מפרטת את הממשק עם הרחובות הגובלים, את פיתוח המרחב הציבורי הפנימי במרכז המתחם ובין המבנים, תוכנית נטיעות, פתרונות לאצירת אשפה ולמיחזור.
כזכור, במסגרת תוכנית רוטשילד, אושרו להריסה 7 מבנים ישנים ובהם 168 יח”ד, ובמקומם יוקמו 9 מבנים חדשים למגורים, בגובה שבין 8 ל- 27 קומות, בשילוב מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים במפלס הרחוב, חניון תת קרקעי ומעליו פיתוח נופי.
בנוסף, כוללת התוכנית, יצירת דרך חדשה לחיבור בין רח’ המעפילים לשד’ רוטשילד, הרחבת רחוב המעפילים בקטעים, עירוב שימושים ויצירת רחוב עירוני על שד’ רוטשילד, הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור.
התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים, הכוללים סה”כ 760 יח”ד, 1,150 מ”ר שטח למבנים ולמוסדות ציבור, כגון: גני ילדים, מועדון רב תכליתי ומעונות יום. כמו כן מתוכננים להיבנות בפרויקט 820 מ”ר שטחי מסחר ו-1,310 מ”ר למשרדים בקומות הקרקע.
דירות המגורים שייבנו בפרויקט תהיינה בגדלים שונים, כאשר 20% מסך יח”ד בכל אחד משלושת המתחמים, יהיו יחידות דיור קטנות בשטח שלא יעלה על 80 מ”ר.
בשורה משמחת נוספת זכו לקבל השבוע גם דיירי מתחם “יפו-תל אביב”, בקריית-אליהו, אשר מזה זמן ממתינים לקידום תוכנית פינוי בינוי במתחם. בפרוייקט זה בחרו הדיירים בנציגות ובעורך דין שייצג אותם, ובתום מכרז יזמים שערכו, בחרו את החברה המקדמת את התוכנית.
תוכנית זו, כמו גם תוכנית הבינוי והפיתוח של מתחם רוטשילד, קודמו על ידי צוות “המינהלת להתחדשות עירונית” של עיריית חיפה, בסיוע האגף לתכנון עיר ואדריכלית העיר חיפה.
בישיבה האחרונה של ועדת המשנה לתכנון ובניה חיפה, אישרה הוועדה להפקדה את תוכנית הפינוי בינוי, החולשת על פני למעלה מ-23 דונם וכוללת את המבנים בכתובות: דרך יפו 147, 147א’, 149, 151, 151א’, 153, 153א’, 155, 155א’, רח’ רודנר 3-15, רח’ תל אביב 28-40, 42א’, 44א’, בשכונת קריית אליהו בחיפה. מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שיוצאת לדרך בשכונת קריית אליהו.
בחלקות הכלולות בתוכנית קיימים 7 מבני שיכון בני 3-4 קומות ע”ג קומת עמודים, שנבנו במהלך שנות ה-50, וכוללים 185 יח”ד קטנות (כ-67 מ”ר בממוצע לדירה). המבנים הקיימים הינם רעועים במיוחד, כאשר חלקם אף הוכרזו כמבנים מסוכנים, אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית. לדירות אין כלל חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות.
התוכנית, שאושרה כאמור להפקדה, מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 6 בנייני מגורים חדשים בני 5-22 קומות, חלקם מחוברים ביניהם במבנה מרקמי בן 5 קומות באופן מדורג. המבנים מוצעים מעל 5 קומות חנייה תת קרקעיות, וכוללים סה”כ 846 יח”ד בגדלים שונים, (תוספת של 661 יח”ד חדשות).
במסגרת התוכנית, מתוכנן חיבור בין רחוב רודנר לרחוב רינ”ה, הרחבת הדרכים, הגדלת שטחי האתר לבניין ציבורי והשטחים הירוקים, יצירת מעבר ירוק בין רחוב יפו לרחוב תל-אביב, תוספת מסחר ותעסוקה לאורך רחוב יפו וכן תוספת מסחר ומוסדות ציבור לאורך רחוב תל-אביב.
בינוי, פיתוח ועיצוב מתחם רוטשילד בקריית אליעזר. הדמייה: עוזי גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע”מ