תבע את היזם יעד גולץ על איחור במסירת הדירה
איחור משמעותי: תושב קריית אתא, שרכש דירה בקריית ים, מהיזם יעד גולץ, בעל חברת “אור החיים התחדשות עירונית בע”מ”, שמשרדיה בקריית אתא, הגיש לבית משפט השלום בקריות, תביעה בגין איחור משמעותי של כמעט שנתיים במסירת הדירה. לטענת התובע, גם ביום הגשת התביעה, הדירה למעשה לא ראויה למגורים וקיימים בה חוסרים מהותיים: “אין כלל חלונות ותריסים בפתחי הדירה, אין מעקה במרפסת, אין שקעי חשמל (ומכאן שלא נערכה בדיקה עפ”י החוק). אין מונה חשמל, אין ארונות מטבח, אין מונה מים, אין חיפויים בחדרי שירותים ומקלחות, אין דלת כניסה, אין כלים סניטריים בכלל, אין ברזים והרשימה עוד ארוכה”.
מהתביעה עולה, כי בתאריך 13 לספטמבר 2022, נחתם הסכם מכר בין התובע לבין החברה היזמית, לרכישת דירה בפרויקט משה שרת בקריית ים, דירה מספר 68 , 3 חדרים, בקומה 5, תמורת תשלום בסך 710.000 שקלים. מהתביעה עולה, כי המועד למסירת הדירה לפי תנאי החוזה, היה 29 לספטמבר 2024. בפועל היא לא נמסרה עד להגשת התביעה, איחור של מעל 23 חודשים.
מהתביעה עולה עוד, כי בחודש דצמבר 2025, זומן התובע ע”י החברה היזמית ונדרש לחתום על נספח להסכם, לפיו תאריך המסירה שונה לחודש אפריל 2026. התובע חתם על המסמך אך בתביעה ציין, “חתימת התובע על הנספח לא נעשתה מרצונו החופשי, ולא מתוך הסכמה אמיתית ומושכלת לדחיית מועד המסירה. הנתבעת הציגה בפני התובע מצג שווא, מתוך כוונה להטעות, כאילו יש בדעתה לסיים את בניית הדירה ולמסרה ביום 30.04.2026 ובמועד החתימה על הנספח, התובע הסתמך על המצג הנ”ל. מחד, הנתבעת הבטיחה לתובע, כי הדירה תושלם ותימסר לו במועד המובטח והמוצהר ומאידך, הנתבעת העמידה את התובע בפני עובדה מוגמרת ולפיה, ככל שלא יחתמו על הנספח, לא תימסר להם הדירה, וזאת חרף העובדה, שמועד המסירה המקורי כבר חלף זה מכבר והנתבעת הייתה מצויה ממילא באיחור ניכר בקיום התחייבויותיה”.
לטענת התובע, החברה המשיכה לא לעמוד בהתחייבויותיה ולראייה, שעד היום הדירה לא ראויה למגורים. “אין כל מנוס מלקבוע, שהנתבעת ניצלה את פערי הכוחות שבין הצדדים ואת תלותו של התובע בקבלת הדירה, והעמידה את התובע בפני ברירה מדומה: חתימה על הנספח והסכמה לכאורה לדחיית מועד המסירה, או הימנעות מחתימה, תוך חשיפה להמשך עיכוב במסירת הדירה. בנסיבות אלה, חתימת התובע על הנספח, אינה יכולה להיחשב כהסכמה חופשית, רצונית ומדעת, לוויתור על זכויותיו או להארכת תקופת האיחור של הנתבעת, אין לייחס לה כל משקל, ומשקלה כקליפת השום. מדובר בחתימה, שנעשתה תחת לחץ וכפייה ממשיים, לאחר שהנתבעת כבר הפרה את התחייבותה למסירת הדירה במועד”.
התובע ציין בתביעה, כי זכה ליחס מחפיר מצד היזם “שכולל חוסר מענה, ניתוק מלא והתעלמות מוחלטת, דבר שהעצים את עוגמת הנפש שנגרמה להם”.
התביעה שהוגשה עומדת על 145 אלף שקלים. טרם הוגש כתב הגנה.
בתגובה מסר היזם יעד גולץ: “כתב ההגנה הוכן ויוגש לבית המשפט בימים הקרובים, בצירוף דו”ח שמאי מפורט המעיד על עליית ערך משמעותית של הנכס. באשר לעיכובים בפרויקט, יש להביא בחשבון את השלכות המלחמה, אשר גרמה לעצירת העבודות ולשיבושים משמעותיים בהתקדמותו, וכן את קריסתו של הקבלן המבצע, אשר פשט את הרגל לפני כשנתיים וחצי. הפרויקט נמצא כיום בשלבי הביצוע האחרונים, וצפוי להימסר בתוך כשלושה חודשים”.